С чего начать строительство дома: пошаговая инструкция

Вместо квартиры в шумном мегаполисе, нередко люди выбирают частный дом с ухоженной территорией. В этой статье мы поговорим об основных аспектах, касающихся строительства загородных домов.

Выбор земельного участка

Найти подходящий вариант участка – первый этап в строительстве дома с нуля. Несмотря на большое количество предложений на рынке, выбрать «идеальную» землю бывает очень сложно. При выборе стоит обращать внимание на следующие критерии:

• Транспортная доступность. Наличие рядом с коттеджным поселком оживленных автомобильных трасс и остановок общественного транспорта.
• Социальная инфраструктура. Наличие в пределах шаговой доступности магазинов, аптек, поликлиник, детских садов и прочих удобств.
• Размер участка. В данном случае все зависит от индивидуальных потребностей будущих собственников.
• Назначение земли. Получить подробную информацию по этому вопросу можно с помощью выписки из ЕГРН.
• Наличие инженерных коммуникаций. Лучше всего, если участок будет подключен к самым важным коммуникациям – электричеству, газу, воде, канализации.

Подготовка проектно-сметной документации

Проект можно оформить на заказ в специализированной архитектурной фирме или же воспользоваться готовым вариантом – это проекты загородных домов и коттеджей из портфолио девелоперов. При самостоятельной разработке проектно-сметной документации важно учитывать ряд аспектов:

• Расположение дома на территории участка.
• Расположение основного входа и заднего крыльца.
• Расположение окон.
• Количество этажей.
• Наличие или отсутствие подвала.
• Наличие или отсутствие обустроенного чердака.
• Количество комнат.
• Количество санузлов.

Кроме всего прочего, на данном этапе необходимо определить общую площадь и расположение вспомогательных помещений – в частности, гардеробной, кладовой и котельной.

Выбор подходящих строительных материалов

На сегодняшний день, большинство людей, занимающихся стройкой частных домов, используют три группы материалов:

• Пеноблоки, бетон и кирпич. Надежный и высокопрочный материал, который имеет большой эксплуатационный ресурс. Его основными недостатками являются высокая стоимость и длительный срок строительства.
• Дерево. Экологичный материал, который придает комфорт и особую атмосферу жилым помещениям. Однако возведение деревянного дома занимает достаточно много времени, а также требует обязательную обработку от грызунов, пожаров и других факторов.
• Каркас. Главные преимущества – простота и высокая скорость строительства. Минусы – не очень качественные эксплуатационные свойства, включая слабую тепло- и звукоизоляцию.

Самостоятельное строительство или с помощью бригады

Эксперты из сферы недвижимости настоятельно рекомендуют людям, которые не имеют достаточных знаний в строительстве, пользоваться помощью профессионалов (например, покупать дома готовые под ключ). Хоть это и будет дороже, но вероятность допущения ошибок, которые повлияют на качество стройки, минимальна.

Самостоятельное домостроительство подойдет опытным архитекторам, инженерам и другим людям, которые в определенной степени связаны с данной сферой.

Оформление документации на объект недвижимости

Подать заявление на строительство дома можно в удаленном формате. Главное – иметь полный перечень документов, включая:

• Заполненное уведомление по утвержденной форме.
• Выписку из ЕГРН.
• Документы, устанавливающие право пользования земельным участком.
• Схематичное расположение дома и дополнительных построек на территории участка.
• Документ, подтверждающий личность будущего собственника – как правило, паспорт.

Документы можно направить по почте, передать через офис МФЦ или прикрепить в соответствующем разделе на сайте Госуслуг.