Тонкости купли-продажи: сделка с недвижимостью в Набережных Челнах

Оформление сделки купли-продажи можно провести как лично, так и через риелторов – посредников между вами и покупателем вашей недвижимости. За эту услугу взимается плата, но сделку ведут от начала и до получения вами заявленной суммы. Потому при желании продать свою квартиру в Набережных Челнах точно стоит воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Не хотите переплачивать – занимайтесь всеми нюансами самостоятельно. Это поможет сэкономить некоторую сумму, но будьте готовы к решению возникающих вопросов о сборе документов, переоформлении, передачи денежных средств и пр.

Преимущества работы с риелтором

• Поиск покупателя проходит гораздо быстрее.
• Можно спокойно соглашаться на сделку в ипотеку, под материнский капитал или залог.
• Полная проверка квартиры, включая наличие долевой собственности, долгов и т.д.
• Возможность представления ваших интересов на всех этапах сделки, то есть вы можете даже не присутствовать в городе или стране.
• Уверенность в действительности сделки по итогу.

К чему стоит быть готовым? Стоимость риелторских услуг зависит от той цены, которую вы запрашиваете за свою квартиру. Нужно ли вам быть в квартире каждый раз, когда её просматривает потенциальный покупатель, зависит от вашего пожелания, договорённости со специалистом агентства недвижимости и того, проживаете вы там или нет.

Как понравиться покупателю в качестве продавца квартиры

1. Очистите квартиру – от лишней и старой мебели, от грязи и пыли, от пятен, трещин и поломок.
2. Сделайте косметический ремонт – это будет недорого, но вид у недвижимости станет куда свежее.
3. Потратьте время на квартирную фотосессию в яркий солнечный день.
4. Перед просмотром квартиры позаботьтесь о чистоте в подъезде. Даже если уборка была всего неделю назад, лучше провести её повторно.
5. Предложите оставить по желанию технику и мебель.
6. В объявлении сразу указывайте все детали – цену, преимущества квартиры, положительных соседей, близость к метро, учебным заведениям и магазинам.
7. Предложите торг по желанию в разумных пределах.

Составляйте договор предоплаты

Перед сделкой покупатель отдаёт продавцу задаток за квартиру. После этого начинается официальная купля-продажа недвижимости. Однако не забудьте, что деньги никто не передаёт без подтверждения этого факта. Размер предоплаты определяйте индивидуально совместно с покупателем.

Договор можно написать в свободной форме или скачать в интернете. Главное – указать в документе все необходимые данные об участниках купли-продажи, адрес квартиры с её описанием, стоимость полную и размер задатка. Можно указать условия по задатку и сделке при нарушении условий договора. В конце укажите дату, поставьте подписи.

Составьте договор в 2 экземплярах – на продавца и покупателя.

Что может отпугнуть покупателя

• Плохой район, дом или ремонт. Это стоит учитывать, продумывая стоимость квартиры.
• Высокая цена. Всегда просматривайте объявления о похожих квартирах и сравнивайте со своей (отделка, техника, этаж, управляющая компания, соседи и пр.)
• Перепланировка – отпугивает даже, если она узаконена. Если же изменения не были согласованы вовсе, это ещё сложнее, так как есть риск того, что согласование может и не состояться.
• Несколько владельцев, тем более, если один из них имеет установленную недееспособность, находится в местах лишения свободы или попросту считается пожилым.
• «Быстрая» квартира, которой владели около года или того меньше. Покупатели пугаются подобных перепродаж, боясь в дальнейшем наткнуться на оспаривание процедуры.

Как передаются деньги

Передача денежных средств происходит в банке. Сделать это можно как наличными, так и путём перевода или через банковскую ячейку, через нотариуса.

Если сделка проходит посредством ипотеки, с участием материнского капитала, то деньги переводит банк чуть позднее. Всё это оговаривается заранее, и вы не будете сидеть в ожидании и непонимании сроков.